Louer son appartement peut être un véritable casse-tête lorsqu’on ne sait pas comment s’y prendre. Entre les différences juridiques qui s’appliquent selon le type d’appartement loué, et la rédaction d’une bonne annonce immobilière, les pièges sont nombreux.
Pour les éviter, voici 5 étapes simples à connaître.
Sommaire
Etape 1 : déterminer votre type de location
Louez-vous un appartement meublé ou un appartement non meublé ? Si vous n’avez pas encore fait le choix entre les 2 types de location, regardez ce qui se fait dans le voisinage de votre bien, ou la législation qui vous arrange le plus. Car, entre les deux types de bien, il existe de grandes différences en termes de location :
- La durée du bail,
- Le montant du dépôt de garantie,
- La provision ou la forfaitisation des charges,
- La fin du bail.
Renseignez-vous bien avant d’opter pour l’une ou pour l’autre de ces locations.
Etape 2 : louez un logement en bon état
Depuis 1989, la loi impose au propriétaire d’un appartement de le louer dans des conditions décentes. C’est-à-dire que votre appartement doit être dans un bon état d’usage.
Pour cela, vous devez louer un appartement propre, réparé, mais aussi muni d’équipements fonctionnels. Par exemple, si vous louez un bien meublé, la cuisine doit posséder un réfrigérateur et un four fonctionnels. C’est pareil si vous avez un lave-vaisselle dans votre cuisine.
L’objectif du législateur est de faire en sorte que le locataire puisse emménager immédiatement dans les lieux et en jouir sans être obligé de procéder à des réparations.
D’ailleurs, en ce qui concerne les réparations, vous êtes obligé d’avoir terminé tous les travaux avant l’entrée du locataire dans les lieux. Ainsi, si vous avez dû refaire les sols ou les murs, tout doit être sec avant la date d’entrée signifiée sur le bail.
Etape 3 : déterminez le montant du loyer
Cette étape est cruciale. Nous n’avons d’ailleurs qu’un seul conseil à vous donner en ce qui la concerne : viser le plus haut possible. Pourquoi ? Parce qu’une fois que vous avez décidé du montant d’un loyer, vous ne pouvez plus l’augmenter librement.
En effet, vous êtes dans l’obligation de suivre l’indice de référence des loyers réévalué chaque année par le gouvernement. Si vous pouvez augmenter librement votre loyer entre 2 locataires, cette règle connaît une exception qu’il vaut mieux connaître : les zones tendues.
En France, ces zones tendues concernent quasiment toutes les grandes villes. 24 grandes villes cumulent même 2 réglementations des loyers :
- Le plafonnement du loyer,
- L’encadrement du loyer à la relocation.
Par conséquent, pour fixer votre loyer, vous ne devez suivre qu’une seule règle : viser le maximum.
Etape 4 : Rédigez une bonne annonce immobilière
Louer un bien, c’est faire du commerce. Le locataire est un prospect qu’il faut convaincre avec un appartement de qualité, qui se comporte comme un produit. De fait, l’annonce immobilière correspond en tout point à la publicité qu’un commerçant fait pour son produit.
Mais une annonce immobilière de qualité, c’est-à-dire qui donne envie de visiter votre appartement, n’est pas suffisante. Pour fonctionner, elle doit être vue. La plateforme sur laquelle cette annonce immobilière sera postée est donc essentielle.
La bonne nouvelle, c’est qu’une annonce immobiliere gratuite fonctionne tout aussi bien qu’une annonce payante. Surtout lorsque le site qui la met en ligne compte plus de 3 millions de visiteurs. C’est justement le cas d’HousingAnywhere.
Cette société néerlandaise, née il y a plus de 10 ans, est leader du marché de la location immobilière. L’entreprise propose même, à ses 160 000 propriétaires, de collecter les loyers auprès des locataires.
Etape 5 : proposez une visite 3D
Il est fort probable que votre futur locataire ne se trouve pas à côté de chez vous. Il peut même être à l’autre bout du monde. Pour lui, l’important est de pouvoir s’installer dans un appartement dès son arrivée en France. Il s’agit souvent d’un étudiant ou d’un travailleur détaché.
Au contraire des autres propriétaires qui proposent leur appartement à la location, si vous proposez une visite 3D de votre bien, vous pourrez sans problème convaincre ce type de locataire. Nul doute qu’ils seront même prêts à payer un loyer plus cher en ayant la certitude de trouver un logement confortable à leur arrivée en France.
