Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ont le vent en poupe ces dernières années en tant qu’investissement immobilier.
Elles offrent en effet de nombreux avantages aux investisseurs, notamment la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier sans avoir à s’occuper de la gestion locative.
Cependant, réussir son investissement en SCPI nécessite de bien comprendre le fonctionnement de ces produits d’investissement et de prendre en compte certains éléments clés. Obtenez plus de détails dans cet article.
Sommaire
Comprendre le fonctionnement des SCPI
Avant d’investir en SCPI, il est essentiel de bien comprendre leur fonctionnement. Les SCPI sont des sociétés qui investissent dans l’immobilier locatif, en achetant des biens immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et en les louant à des entreprises ou des particuliers. Les loyers perçus sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.
Il existe par ailleurs deux types de SCPI à savoir : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales. Les premières investissent dans des biens immobiliers générant des revenus locatifs, tandis que les secondes ont pour objectif de permettre à leurs investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts.
Choisir une SCPI adaptée à ses objectifs d’investissement
Le choix de la SCPI dans laquelle investir est une étape cruciale pour réussir son investissement. Il est important de prendre en compte différents critères, tels que la qualité des biens immobiliers détenus par la SCPI, la qualité de la gestion locative, la performance passée de la SCPI, les perspectives de croissance et les frais associés.
Il est également important de définir ses objectifs d’investissement. Si vous recherchez un revenu régulier, il peut être préférable d’investir dans une SCPI de rendement, tandis que si vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux, une SCPI fiscale peut être plus adaptée.
Sur Portail-SCPI.fr, vous pourrez mieux en savoir sur l’investissement en SCPI, comparer et même investir si cela vous tente.
Prendre en compte tous les risques
Comme tout investissement, l’investissement en SCPI comporte des risques. Il est important de les prendre en compte avant de se lancer. Les principaux risques sont :
- Le risque de vacances locatives ;
- Le risque de baisse des loyers ;
- Le risque de dégradation de la qualité des biens immobiliers détenus par la SCPI ;
- Le risque de défaut de paiement des locataires ;
- Et le risque de variation du prix des parts de la SCPI.
Pour minimiser ces risques, il est important de bien choisir sa SCPI, en optant pour une société de gestion sérieuse et expérimentée tel qu’expliqué ici. Il est tout aussi important de diversifier son portefeuille immobilier en investissant dans différentes SCPI.
Maîtriser les frais associés à l’investissement en SCPI
Les SCPI sont des produits d’investissement qui comportent des frais, tels que les frais de souscription, les frais de gestion, les frais de cession et les frais de suivi de la SCPI. Il est important de bien comprendre ces frais avant de se lancer dans un investissement en SCPI, car ils peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de l’investissement.
Les frais de souscription et de gestion
Ce sont des frais prélevés lors de l’achat de parts de SCPI. Ils peuvent représenter jusqu’à 10 % du montant investi.
Les frais de gestion, quant à eux, sont des frais annuels prélevés par la société de gestion pour la gérance de la SCPI. Ils varient en fonction de la SCPI et peuvent représenter entre 8 % et 12 % des loyers perçus.
Les frais de cession et de suivi
Ils sont prélevés lors de la vente de parts de SCPI et peuvent représenter jusqu’à 5 % du montant cédé.
En outre, les frais de suivi de la SCPI sont des frais qui peuvent être prélevés par la société de gestion pour la tenue de l’assemblée générale annuelle, l’envoi des informations financières, etc.
Pour maîtriser les frais associés à l’investissement en SCPI, il est important de bien comparer les différents produits disponibles sur le marché, en prenant en compte les frais prélevés par la société de gestion. Il est également possible de réduire les frais en investissant dans une SCPI par une plateforme en ligne, qui propose souvent des tarifs plus attractifs que les réseaux traditionnels.
Gérer son investissement en SCPI
Une fois l’investissement en SCPI réalisé, il est important de suivre régulièrement sa performance. Les SCPI sont des produits d’investissement à long terme, mais il peut être judicieux de rééquilibrer son portefeuille de SCPI en fonction de la performance de chaque produit.
Il est par ailleurs important de suivre l’évolution des loyers perçus et de la valeur des parts de la SCPI. Si la performance de la SCPI ne répond pas à vos attentes, il peut être nécessaire de réajuster votre investissement en cédant des parts ou en investissant dans une autre SCPI.
Enfin, il est important de comprendre les modalités de distribution des dividendes, qui peuvent être versés trimestriellement, semestriellement ou annuellement, en fonction de la SCPI.
En conclusion, investir en SCPI peut être une bonne option pour diversifier son portefeuille immobilier et bénéficier d’un revenu régulier. Pour réussir son investissement en SCPI, il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement de ces produits d’investissement, de choisir une SCPI adaptée à ses objectifs d’investissement, de prendre en compte les risques associés, de maîtriser les frais et de suivre régulièrement la performance de son investissement.
