L’estimation immobilière est définie comme une méthode permettant d’évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier. Cette action a pour objectif de déterminer le prix le plus réaliste possible de votre domicile, en accord avec les prix disponibles sur le marché.
L’estimation immobilière est une démarche indispensable lors de l’achat et la vente de maison. Toutefois, le cas est également présent dans un contexte de location immobilière. En faisant évaluer votre maison, vous pourriez fixer un loyer juste entre les 2 parties.
L’estimation de votre maison peut être également faite à titre informatif. Si vous avez fait quelques travaux qui ont donné plus de valeur ajoutée à votre chez-soi, vous pouvez passer par une estimation en vue de définir le nouveau prix de votre maison.
Sommaire
Estimer la valeur de votre maison gratuitement
Vous avez décidé de faire évaluer votre maison ? Vous avez donc besoin d’établir un budget. Avant de demander un devis auprès d’un professionnel, vous devez savoir que l’expertise immobilière peut être effectuée gratuitement.
Les facteurs à évaluer
Avant d’entamer les démarches d’évaluation, vous devez noter que l’estimation immobilière ne présente que des avantages. En effet, un prix sur-évalué constitue un réel blocage pour vos potentiels prospects et un prix sous-évalué créera des méfiances. Pour avoir le prix juste, vous devez considérer plusieurs points :
- superficie de votre maison,
- localisation,
- prix au m² selon la localisation,
- état général
- performance énergétique
- environnement immédiat
- Sans oublier les travaux de rénovation et réparation qui ont été faits.
Sachez que le prix au m² suivant la localisation du bien est une valeur que vous pouvez également simuler en quelques clics.
Rendez-vous sur le site https://www.toutpourvotremaison.fr/ pour d’autres conseils pratiques sur votre maison.
Le simulateur Seloger
Seloger est un portail immobilier disponible sur tout le territoire français. Cette plateforme évalue la valeur actuelle de votre bien, gratuitement. La plupart du temps, ce sont les agences immobilières qui vous proposent des simulateurs gratuits. Pour cela, vous devez suivre quelques étapes.
- La première consiste à mentionner la localisation de votre domicile et de préciser s’il s’agit d’une maison ou un appartement.
- Ensuite, vous devez communiquer la surface de votre maison en m² et informer le nombre de pièces (hors cuisine, salle de bain et toilettes) et de chambres.
- Vous devez par la suite choisir l’intervalle correspondant à l’année de construction, et au cas, mentionner les travaux à prévoir.
- Pour finir, vous devez préciser la surface totale du terrain, le standing et les espaces extérieurs (parking, piscine, balcon, etc.).
En regroupant toutes les caractéristiques que vous avez renseignées et en alignant l’offre et la demande du marché, le simulateur affichera le prix simulé de votre maison.
Passer par un notaire pour évaluer votre maison
Estimer une maison n’est en tout point une dépense non justifiée. En tant que vendeur, vous souhaitez avoir le plus de détails possibles sur la valeur de votre bien. En effet, 75% des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation fiable et ainsi vendre au meilleur prix.
Vous pouvez ainsi faire appel à l’expérience d’un notaire pour vous accompagner. Si vous optez pour cet acteur, vous devez prévoir en moyenne un budget entre 250 et 300 €.
Le principal avantage est que les notaires sont des personnes dignes de confiance et impartiales qui ont à leur disposition une base de données des notaires. Vous pouvez donc être sûrs que votre bien ne sera ni surévalué ni sous-évalué.
Faire appel à un expert immobilier
Un expert immobilier est également une personne apte à évaluer votre maison. Ce professionnel met à votre disposition les expertises qu’il a reçues d’une formation certifiante et qualifiante aux méthodes et techniques d’estimations immobilières.
Avec cet expert, vous avez une expertise immobilière argumentée. Pour avoir une fiche d’estimation immobilière bien détaillée et plus technique, vous devez prévoir un budget entre 300 € et 750 €.
C’est le temps consacré et la complexité du dossier qui détermine le tarif contractualisé. Comme le tarif de l’expert est totalement indépendant de la valeur de votre bien, en plus de ses compétences professionnelles, vous bénéficieriez d’une expertise neutre. Enfin, son rapport d’expertise aura une valeur juridique et sera reconnu par les autorités publiques et les banques.
